Inmobiliario, on-chain.
La tokenización convierte una parte de un inmueble en un token digital. Puedes invertir poco, cobrar rentas en stablecoins cada mes y, en algunas plataformas, usar esos tokens como garantía para pedir prestado sin vender.
¿Qué es un token inmobiliario?
Un token es un certificado digital en una blockchain. Aquí representa tu parte de un proyecto inmobiliario, así que puedes comprar un trocito de un edificio en lugar del edificio entero.
| 🏠 Comprar un piso | 🏦 Fondo inmobiliario | 🪙 Inmobiliario tokenizado | |
|---|---|---|---|
| Mínimo para empezar | Decenas de miles, más una hipoteca | Normalmente bajo | A menudo desde cantidades pequeñas |
| Papeleo | Notaría, registro, impuestos | Una cuenta en el fondo | Alta online y verificación de identidad |
| Cómo cobras | Alquiler que gestionas tú | Repartos del fondo | Renta pagada periódicamente, a menudo en stablecoins |
| Vender antes | Lento y caro | Depende del fondo | En un mercado secundario, solo si hay compradores |
| Usar como garantía | Tipo hipoteca, con un banco | Rara vez | En algunas plataformas, on-chain |
¿Qué podría pagarte un token?
Mueve los deslizadores. Las rentabilidades por alquiler que muestran las plataformas son estimaciones por proyecto, no garantías.
Ilustrativo: supone que la renta estimada se paga cada mes y que la salida se hace al valor elegido. La renta puede pararse, los proyectos pueden retrasarse y los valores pueden caer.
Usa tus tokens inmobiliarios como garantía
Tus tokens siguen pagando renta. En lugar de venderlos para conseguir dinero, los bloqueas en una plataforma de préstamos y pides stablecoins contra ellos, siempre menos de lo que valen.
Ejemplo ilustrativo: liquidación cuando el préstamo llega al 70% del valor de la garantía. Cada plataforma fija sus límites, tipos y reglas de liquidación, y la valoración de los tokens puede no moverse como un precio de mercado.
Por qué se hace
Para conseguir liquidez sin renunciar a la renta, y a veces para invertir ese dinero en otro proyecto. Si la renta que cobras es mayor que el interés del préstamo, la diferencia trabaja para ti.
¿Qué puede fallar?
- Liquidación: si cae el valor del token, tus tokens pueden venderse para pagar el préstamo.
- La renta puede pararse mientras los intereses siguen corriendo.
- Apalancamiento: pedir prestado para comprar más multiplica las pérdidas igual que las ganancias.
Riesgos que conviene entender antes
Liquidez
Vender antes del final depende de encontrar comprador en el mercado secundario. Puede llevar tiempo o exigir un descuento.
Riesgo del proyecto
Retrasos, viviendas vacías, sobrecostes o un precio de venta menor afectan a tu rentabilidad.
Estructura legal
Tienes una parte de una sociedad o de un préstamo, no los ladrillos. Tus derechos dependen del contrato que firmas.
Riesgo de plataforma
Dependes de que la plataforma gestione el proyecto y pague. Revisa quién está detrás y cómo está regulada.
Divisa
La renta se suele pagar en stablecoins en dólares: si inviertes en euros, el tipo de cambio mueve tu rentabilidad real.
Impuestos
Las rentas y las ganancias suelen tributar. Algunas plataformas aplican retenciones según dónde vivas.
Qué revisar antes de invertir
Reental
Reental es una plataforma de inmobiliario tokenizado con proyectos en España, Estados Unidos y otros países. Puedes invertir desde cantidades pequeñas, cobrar rentabilidades mensuales en stablecoins y usar los tokens elegibles como garantía en su plataforma de préstamos, RNT Lend.
- Estructura legal (según Reental): en España, un préstamo participativo tokenizado; en EE. UU., acciones tokenizadas de la sociedad propietaria del inmueble.
- Pagos: rentabilidades mensuales en USDT, con opción de reinvertir.
- Liquidez: un mercado secundario para vender tokens antes de que termine el proyecto, si hay compradores.
- Garantía: los proyectos marcados como colateralizables se pueden usar para pedir prestado en RNT Lend (antes Reenlever).
- Alta: cuenta con verificación de identidad (KYC) y un contrato de inversión por cada proyecto.
Información a octubre de 2026, según la web de Reental. Las rentabilidades que muestra la plataforma son estimaciones por proyecto. Lee los documentos de cada proyecto antes de invertir. Podemos ganar una comisión si te registras con este enlace, sin coste extra para ti.